Đất nền là một trong những loại hình bất động sản không bao giờ lỗi thời và dễ sinh lời. Tuy nhiên, lại dễ mang đến rủi ro nếu bạn không có nhiều kinh nghiệm đầu tư đất nền. Bài viết sau đây Megahouse sẽ chia sẻ cho các bạn những kinh nghiệm hữu ích nhất về đầu tư đất nền, từ đó giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn.
Đầu tư đất nền là gì?
Đất nền là những thửa đất còn nguyên trạng, chưa chịu sự tác động nào của máy móc hay con người như: đào, lấp, san đất…Nếu loại đất đã chịu tác động thì không còn gọi là đất nền nữa.
Có thể phân chia đất nền thành các loại gồm: đất nền thổ cư, đất nền dự án, đất nền khu công nghiệp, đất nền liền kề…
Đầu tư mỗi loại đất nền trên có những điểm chung, nhưng cũng có những điểm khác biệt. Bởi vậy, trước khi đầu tư đất nền, bạn cần nắm rõ thông tin và đặc tính của loại đất nền, từ đó đưa ra quyết định có đầu tư hay không.
Những kinh nghiệm đầu tư đất nền giúp bạn sinh lời
Hãy đọc kĩ những lời khuyên sau đây, từ đó đúc rút kinh nghiệm đầu tư đất nền cho bản thân:
Đầu tư đất nền nên chọn vị trí đắc địa
Nên đầu tư đất ở đâu? là yếu tố đầu tiên mà bất cứ người kinh doanh bất động sản nào cũng quan tâm.
Kinh nghiệm đầu tư nhà đất khôn ngoan là lựa chọn những lô đất nằm vị trí “nhất cận thị, nhì cận giang, tam cận lộ”. Tức là nằm gần các trục đường lớn, gần các điểm dịch vụ công cộng như chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện…Bởi đây là những nơi đất có khả năng tăng giá nhanh, dễ trao đổi, mua bán.
Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng dễ dàng tìm được lô đất nền như vậy. Nên bạn cố gắng đầu tư vào những lô đất nền đáp ứng được càng nhiều yếu tố như trên càng tốt.
>> Xem thêm: nên mua chung cư hay nhà đất
Nắm được quy hoạch và tính pháp lý của khu đất
Kinh nghiệm đầu tư đất nền chắc chắn bạn phải khắc cốt ghi tâm đó là chọn mua những lô đất có tính pháp lý rõ ràng. Đặc biệt là không nằm trong quy hoạch của nhà nước, không có tố tụng, tranh chấp.
Để kiểm tra tính pháp lý của khu đất, bạn có thể nhờ tới công ty luật, công ty môi giới bất động sản…
Ưu tiên đất nền dự án
Nếu bạn muốn lô đất của bạn có khả năng sinh lời nhanh và cao. Bạn nên ưu tiên tìm đất nền dự án. Bởi chủ đầu tư dự án đã phải dành nhiều thời gian, công sức để nghiên cứu kỹ về vị trí, phong thủy, tính thanh khoản trước khi rót hàng chục tỷ đồng vào đầu tư.
Bạn sẽ tiết kiệm được thời gian và công sức tìm kiếm. Tuy nhiên, kinh nghiệm đầu tư đất nền dự án là bạn cần chọn những dự án có tính pháp lý minh bạch, của các chủ đầu tư lớn, làm ăn uy tín.
Đầu tư theo nhóm
Nếu bạn có số vốn ít, lại chưa có kinh nghiệm đầu tư đất nền. Tốt nhất bạn nên đầu tư đất nền theo nhóm. Chọn những người đáng tin cậy, có kinh nghiệm hơn trong lĩnh vực này để tạo thành nhóm đầu tư.
Nhờ sự am hiểu của mỗi thành viên trong nhóm sẽ tránh được các “bẫy” đầu tư. Hơn nữa, số vốn bỏ ra cũng không quá lớn. Mức độ rủi ro khi tham gia đầu tư sẽ giảm đi đáng kể.
Kiểm soát nguồn vốn đầu tư
Với những người mới tập tành đầu tư bất động sản, chưa có nhiều kinh nghiệm, bạn nên dùng số tiền nhàn rỗi của mình. Hạn chế việc vay mượn. Nếu phải vay, thì nên mượn từ bạn bè, người thân.
Trường hợp phải vay ngân hàng cần tính toán kĩ lưỡng dựa trên thu nhập cố định của mình. Khoản tiền vay ngân hàng nên dao động từ 40-50% vốn trở xuống.
Đặc biệt, khi thị trường bất động sản đang sốt thì bạn không nên đầu tư. Rất dễ gặp rủi ro, thua lỗ nếu chẳng may lô đất nền xuống giá. Hãy chờ khi thị trường đất ổn định, hãy bắt đầu đầu tư.
Thẩm định giá đất nền trước khi đầu tư
Để tránh rơi vào “bẫy” của cơn sốt đất ảo do giới đầu cơ bất động sản bày ra. Bạn cần thẩm định giá đất nền trước khi đầu tư. Cách đầu tư đất thông minh là so sánh các lô đất nền trong cùng một khu vực, ở cùng một thời điểm. Hoặc so sánh giá của đất nền ở những khu vực lân cận.
Để chắc chắn hơn, bạn nên liên hệ với các chuyên gia bất động sản, sàn môi giới uy tín để được hỗ trợ định giá.
Chú ý đến tính thanh khoản của khu đất nền
Tính thanh khoản là khả năng bán ra của lô đất nhanh hay chậm. Tính thanh khoản càng cao thì khả năng quay vòng vốn càng nhanh. Để xác định được tính thanh khoản của đất nền, bạn căn cứ vào những yếu tố sau:
- Trước khi đầu tư đất nền, bạn xác định xem khu đất đó có được ngân hàng hỗ trợ cho vay không? Mức vay tối đa là bao nhiêu % giá trị lô đất. Nếu có thể vay được 50% thì lô đất đó có tính thanh khoản tốt.
- Xem xét tình hình giao dịch đất đai khu vực đó có sôi động hay không? Có thể xem thông tin trên các trang web mua bán nhà đất, hoặc tham khảo từ các công ty môi giới bất động sản. Từ đó, xác định tính thanh khoản của lô đất nền bạn dự định mua.
- Kinh nghiệm đầu tư nhà đất là nên dành thời gian khảo sát nhu cầu nhà ở xung quanh đó, xem có nhiều người muốn mua nhà không?…
Tìm hiểu môi trường xung quanh
Môi trường xung quanh khu đất cũng rất quan trọng. Cách đầu tư đất thông minh là nên chọn những nơi có môi trường xung quanh an toàn. Không có tệ nạn xã hội, nhiều tiện ích.
Cũng nên tìm hiểu những người sống xung quanh và hỏi họ về lịch sử mua bán của lô đất. Nếu môi trường xung quanh lô đất nền đó tốt, lịch sử mua bán rõ ràng mới có tính thanh khoản cao và dễ sinh lời cho bạn.
Những loại đất nền tuyệt đối không nên mua
Trước khi mua đất nền, bạn cần tìm hiểu kĩ, nếu lô đất đó vướng phải những yếu tố dưới đây thì tuyệt đối không nên mua:
- Đất chưa được cấp phép phân lô (thường là đất nền dự án)
- Đầu tư đất nền cần tránh đất nền thanh lý giá rẻ, không có sổ đổ, hoặc ở nơi xa xôi hẻo lánh…
- đất nền của dự án ma
- Đất có kết cấu đất không vững chắc, như đất cát chảy, đất sét, đất bùn, đất than…
- Đất nền chung sổ đỏ.
- Lô đất đang cầm cố ngân hàng.
Kinh nghiệm mua nền đất giá rẻ
Để mua được đất nền với giá hời, không mất quá nhiều thời gian. Bạn cần phải có mối quan hệ rộng, nhất là các đơn vị môi giới và cò đất.
Khi bạn có mối quan hệ tốt, càng quen biết rộng, khả năng “săn” được lô đất nền vị trí đẹp, giá tốt sẽ càng cao. Bạn cũng không cần bỏ công sức quá nhiều để đi tìm.
Meyhomes Capital Phú Quốc dự án được quan tâm nhất hiện nay
Hiện nay tình trạng phân lô bán nền trái phép diễn ra một cách tràn lan. Người đầu tư đất nền rất dễ gặp phải rủi ro khi đầu tư vào loại hình này. Nhiều người đã tán gia bại sản chỉ vì đầu tư vào “dự án ma”.
Theo chúng tôi, kinh nghiệm mua đất để sinh lời nhanh nhất là đầu tư vào các dự án lớn, được quy hoạch rõ ràng, đầy đủ pháp lý. Meyhomes Capital Phú Quốc là một trong những dự án như vậy.
Sau đây là những lý do bạn nên sở hữu ngay một căn hộ ở Meyhomes Phú Quốc:
Vị trí đắc địa
Meyhome Capital có vị trí đắc địa, giao thoa của 4 đại lộ lớn nhất tại Phú Quốc. Đó là DT975, DT46, Đại lộ Hoàng Hôn, Đại lộ trung tâm An Thới. Đây là những con đường huyết mạch của đảo ngọc, nó tạo thành hành lang kinh tế huyết mạch. Bởi vậy nơi đây rất thuận tiện cho việc di chuyển và giao thương.
Chính bởi vị trí “vàng” đó mà đại đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc được giới đầu tư bất động sản săn lùng ráo riết.
Tiềm năng phát triển lớn
Meyhomes Phú Quốc là đại đô thị có diện tích lên tới 258,33 ha. Gồm các loại hình đa dạng: chung cư cao cấp, shoptel, shophouse, biệt thự,…
Dự án nằm trong 6% quỹ đất hiếm hoi của hòn đảo để quy hoạch đô thị. Trong tương lai, nơi đây sẽ là trung tâm giải trí, du lịch, thương mại, nghỉ dưỡng và an cư mới của du khách và cư dân Phú Quốc.
Việc sở hữu đất nền ở Phú Quốc là rất khó khăn. Hầu hết các dự án nhà nước chỉ cấp thời hạn sử dụng từ 50-70 năm. Nhưng dự án này lại được cấp sổ hồng lâu dài. Bởi vậy giá trị của nó là bền vững và sẽ nhanh chóng phi mã trong thời gian tới.
Tiện ích đa dạng
Một trong những điểm nổi bật của Meyhomes là hệ thống tiện ích dày đặc. Có tới hơn 30 khu tiện ích trong đại đô thị.
Có thể kể đến các tiện ích nội khu như: 8 clubhouse theo chủ đề, bệnh viện quốc tế, trường học quốc tế. Công viên giải trí bên sông, Nhà hát ngoài trời, khu trung tâm thương mại…
Ngoài ra còn có các tiện ích ngoại khu như: cận kề các bãi biển đẹp nhất Phú Quốc, sân golf 17ha, công viên, sân bay…
Chính sách ưu đãi lớn
Một căn nhà ở Meyhomes Capital có giá trị dao động từ 6.5 – 30 tỷ đồng, tùy loại hình sản phẩm. Nhưng chủ đầu tư Tân Á Đại Thành đã đưa ra nhiều chính sách ưu đãi rất hấp dẫn. Chẳng hạn như: Hỗ trợ vay 70% lãi suất 0% trong vòng 24 tháng; miễn phí trả nợ trước hạn trong 24 tháng đầu tiền; miễn phí quản lý dịch vụ trong vòng 2 năm…
Với những chính sách và tiềm năng lớn như vậy, các chuyên gia bất động sản nhận định đây là dự án rất đáng để đầu tư. Hơn nữa, nó sẽ có giá trị thanh khoản lớn và sinh lời nhanh chóng trong tương lai không xa.
>> Xem thêm: Shophouse the koradise meyhomes capital phú quốc
Nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu về Meyhomes Capital Phú Quốc hãy liên hệ ngay với chúng tôi:
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN MEGAHOUSE
- Địa chỉ: Số 34 đường 52 KDC Văn Minh, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM
- Hotline: 0937.78.85.85
- Email: megahousevn@gmail.com
- Website: megahouse.vn
Trên đây là một số kinh nghiệm đầu tư đất nền mà các nhà đầu tư cần nắm rõ. Nếu như bạn đang có ý định đầu tư đất nền hay bất kỳ dự án bất động sản nào trên toàn quốc mà cần thêm thông tin hoặc tư vấn. Bạn hãy liên hệ ngay với Megahouse, chúng tôi sẽ đưa ra lời khuyên hữu ích nhất cho bạn. Giúp bạn có quyết định đầu tư hợp lý, dễ sinh lời.
