Theo số liệu từ DKRA Việt Nam, 02 tháng đầu năm, nguồn cung căn hộ thành phố Thủ Đức chiếm đến 45% trên tổng nguồn cung tại TP.Hồ Chí Minh. Với quỹ đất rộng, các dự án về hạ tầng và quy hoạch thành phố mới đang được thực hiện chính là yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản TP. Thủ Đức phát triển mạnh.
Thủ Đức có vị trí chiến lược quan trọng tiếp nối giữa Gò Vấp, Quận 12, Quận 01. Là đô thị loại 01 trực thuộc thành phố HCM, Thủ Đức sẽ tiếp tục là “thỏi nam châm” thu hút nhà đầu tư, giới chuyên gia và dân cư đổ về sinh sống làm việc.
Khái quát về thị trường căn hộ TP.Thủ Đức
Trong 02 tháng đầu năm 2022, TP Hồ Chí Minh có 07 dự án căn hộ được mở bán nhưng chủ yếu tập trung tại TP Thủ Đức (Theo DKRA Việt Nam). Riêng năm 2021, thị trường căn hộ Thủ Đức khan hiếm nguồn cung nghiêm trọng khi không có dự án mới mở bán. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở tại đây luôn rất lớn, dẫn đầu tại TP.HCM về nhu cầu tìm mua BĐS.
Theo các đơn vị nghiên cứu, phân khúc căn hộ tại Thủ Đức dự kiến chiếm đến 90% nguồn cung nhà ở tại TP Hồ Chí Minh. TP Thủ Đức sẽ tiếp tục là điểm nóng của thị trường căn hộ tại TP Hồ Chí Minh. Đặc biệt, là các khu đô thị có quy mô lớn, hoàn thiện tiện ích,… là yếu tố thu hút người mua ở thực lẫn mua đầu tư.
Đánh giá tiềm năng căn hộ Thủ Đức
Nhu cầu tìm mua căn hộ TP Thủ Đức tiếp tục tăng khoảng 40% so với cuối năm ngoái theo ghi nhận tại các sàn giao dịch. Chính sức hút lớn về phân khúc nhà ở cùng với sự khan hiếm nguồn cung đang khiến phân khúc căn hộ tại Thủ Đức có tốc độ tăng giá vượt trội. Tiềm năng tăng giá trung bình từ 10-50% so với thời điểm mở bán ban đầu. Có một số dự án có mức tăng mạnh đến hơn 60%.
Lợi thế về hạ tầng giao thông
Xét về vị trí Thủ Đức là cửa ngõ quan trọng của TPHCM với các tuyến đường giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, cao tốc Long Thành- Dầu Giây, đường Phạm Văn Đồng, Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 13, …Trong tương lai, khi dự án tuyến tàu cao tốc Metro số 01 Bến Thành- Suối Tiên đi vào hoạt động thì việc di chuyển sẽ càng thuận tiện hơn bao giờ hết.
Các dự án hạ tầng đang tập trung xây dựng, mở rộng, nâng cấp tại TP. Thủ Đức có thể kể đến như:
- Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây với tổng cộng 10 – 12 làn xe đang trong quá trình hoàn tất để mở rộng trước 2025.
- Tuyến Metro số 01 Bến Thành – Suối Tiên: Được ví như “xương sống” nối TP.HCM – TP.Thủ Đức – TP.Dĩ An rút ngắn tối đa khoảng cách giữa các điểm di chuyển trong khu vực.
- Cầu Cát Lái nối liền TP.Thủ Đức với huyện Nhơn Trạch thuộc tỉnh Đồng Nai
- Mở rộng Quốc Lộ 13 đoạn từ Bình Dương – Bình Phước lên 8 làn xe
- Khép kín tuyến đường vành đai 02: Từ ngã tư Bình Thái – ngã Ba Linh Đông – đến nút giao Gò Dưa.
Nhìn chung mạng lưới giao thông tại TP. Thủ Đức được đánh giá là hoàn thiện nhất cả nước. Đặc biệt, đầu tháng 03 vừa qua, sức ép giao thông đô thị đã được giảm tải với sự ra đời của phương tiện xe buýt điện VinBus.
Giá bán căn hộ tốt
Giá bất động sản thành phố Thủ Đức đang liên tục lập đỉnh trong khoảng 2 tháng gần đây và đã tăng khoảng 7-15% so với thời điểm trước Tết. Bởi chịu nhiều áp lực tăng giá từ các yếu tố: lạm phát, nguồn cung khan hiếm, giá vật liệu xây dựng,..
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, phần lớn nhu cầu tìm mua căn hộ tại TP.HCM đều đang tập trung về khu vực Thủ Đức. Tầm giá được tìm kiếm nhiều nhất là ở ngưỡng trên dưới 40 triệu/m2. TP. Thủ Đức là khu vực tập trung nhiều dự án chuẩn bị chào bán nhất quý II/2022 tới đây. Hiện giá căn hộ thành phố Thủ Đức trung bình khoảng từ 60-75 triệu/m2.
Sự góp mặt của những chủ đầu tư uy tín nhất hiện nay
Thị trường Thủ Đức đã có sự xuất hiện của nhiều “Ông lớn” nổi tiếng hiện nay như: Thủ Đức House, Đất Xanh, Hưng Thịnh, Nam Long, Khang Điền,… Đây là những chủ đầu tư có tiềm lực và thế mạnh về phát triển căn hộ tốt nhất tại Hồ Chí Minh.
Cho thuê hiệu quả
Những năm gần đây, tỷ suất cho thuê chung cư, căn hộ thành phố Thủ Đức tăng trưởng tốt. Đối tượng chủ yếu là người làm thuê, công nhân, chuyên gia, kỹ sư làm việc tại thành phố Hồ Chí Minh, tại các khu công nghiệp Bình Dương và các giảng viên đang làm việc tại các trường đại học.
Nhu cầu mua tăng cao
Theo dự kiến đến 2030, dân số toàn TP.Thủ Đức sẽ đạt 1,5 triệu người; năm 2040 đạt 2,2 triệu người, và hướng đến 03 triệu dân sau năm 2040. Sau 05-10 năm nữa, năng suất lao động của TP.Thủ Đức sẽ gấp 03 lần năng suất lao động của TP.HCM.
Với dân số và lực lượng lao động chiếm 10% của thành phố, cùng với quỹ đất ngày càng cạn kiệt xu hướng chọn mua căn hộ để tích lũy tài sản ngày càng gia tăng cao.
Top 5 dự án căn hộ thành phố Thủ Đức đang triển khai năm 2022
Thành Phố Thủ Đức có rất nhiều dự án được quy hoạch thiết kế với các tiện ích, cảnh quan tuyệt đẹp, mang đến một nơi sống lý tưởng cho cư dân vừa mang đến khả năng sinh lời cho các nhà đầu tư. Dưới đây là những dự án tại Thành Phố Thủ Đức góp phần làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu Đông, TP.HCM.
Dự án MT Eastmark City giai đoạn 2
Dự án căn hộ MT Eastmark City là sản phẩm chiến lược của chủ đầu tư Điền Phúc Thành trong năm 2022. Dự án nằm trong khu đô thị trẻ năng động có quy mô hơn 20ha, MT Eastmark City được chia thành 03 phân khu, 07 tòa tháp căn hộ cao 14 – 22 tầng, và cung cấp ra thị trường hơn 2000 sản phẩm.
MT Eastmark City giai đoạn 2 được kỳ vọng là khu căn hộ cao cấp đầu tiên đủ sức đáp ứng nhu cầu nhà ở chất lượng cao dành riêng cho tầng lớp chuyên gia. Uy tín được kiểm chứng qua các dự án của chủ đầu tư Điền Phúc Thành khiến giới chuyên môn cho rằng Eastmark City sẽ là dự án “làm nên chuyện” trong bối cảnh thị trường đang “khát” nguồn cung.
- Vị trí: Đường Trường Lưu, Phường Long Trường, Quận 09, TP Thủ Đức
- Mật độ xây dựng: 29,1%
- Thiết kế căn hộ: từ 01 – 03 phòng ngủ, diện tích từ 60 đến 100m2, 100% căn hộ đều có ban công
- Tiện ích nội khu: Sở hữu 75% khuôn viên xanh, view sông thoáng mát, công viên ven sông, đảo cây xanh, vườn Nhật,…
- Đặc biệt có sổ hồng riêng.
- Thời gian bàn giao căn hộ: Dự kiến vào quý III/2024
Căn hộ The Miyako thuộc dự án Vinhomes Grand Park
The Miyako là phân khu căn hộ cao cấp quận 9 được triển khai mở bán sau cùng tại Vinhomes Grand Park. The Miyako là dự án được tập đoàn Vingroup kết hợp cùng tập đoàn Mitsubishi Nhật Bản, mang lại trải nghiệm sống đậm chất xứ sở Phù Tang cho cộng đồng cư dân.
- Vị trí: Tại Phường Long Bình – Long Thạnh Mỹ, Quận 09, TP.Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Tổng diện tích: 272ha
- Số căn hộ: Gồm 9.500 căn hộ cao cấp từ 01 – 03 phòng ngủ.
- Giá dự kiến: Từ 48 đến 68tr/m2
- Tiện ích dự án: Vườn trên không Sky Garden, hồ bơi, hồ cá Koi, phòng tập Golf 3D, khu vui chơi cho trẻ em, khu Bar Club,…
- Tình trạng: Dự án dự kiến bàn giao vào quý II/2024
The Amaris Residence – Metro Thủ Thiêm
The Amaris Residence tọa lạc tại Lô 01-14 khu chức năng số 01 Thủ Thiêm, dự kiến sẽ được mở bán vào quý I/2022. Đây cũng là giai đoạn cuối cùng trong 04 giai đoạn của dự án The Metropole Thủ Thiêm.
- Chủ đầu tư dự án: Là Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát
- Vị trí: Phường An Khánh, Quận 02, TP. Thủ Đức, TPHCM
- Tổng vốn đầu tư: Lên đến 7.500 tỷ đồng
- Tổng căn hộ dự kiến: Khoảng 300 căn
Thủ Đức Gem Premium
Dự án trải dài gần 500m sông Sài Gòn, sở hữu vị trí lý tưởng, kết nối thuận tiện. Gem Premium không chỉ mang đến một nơi an cư lạc nghiệp mà còn là cơ hội đầu tư sở hữu bất động sản nội đô Sài Gòn với tiềm năng sinh lời và thanh khoản cao.
- Vị trí: Tại đường số 02, Phường Hiệp Bình Chánh, Tp.Thủ Đức
- Chủ đầu tư: Đất Xanh Group
- Quy mô dự án: 09 khối tháp (07 khối nhà chung cư cao 25 tầng, 01 khối nhà chung cư cho thuê kết hợp thương mại dịch vụ cao 25 tầng và 01 khối nhà thương mại dịch vụ cao 07 tầng
- Tổng số căn hộ: Gồm 2.630 căn diện tích 47m2 – 100m2
Mời bạn đọc thêm: Chủ đầu tư Khang Điền có uy tín không?
Urban Green
Urban Green là dự án căn hộ chung cư tọa lạc tại đường số 06, khu phố 06, phường Hiệp Bình Phước, thành phố Thủ Đức. Urban Green Thủ Đức được quy hoạch với tổng diện tích 20.203m2. Dự án gồm 02 tháp cao 23 tầng và 01 tầng hầm.
- Chủ đầu tư dự án: Công ty TNHH Bất động sản Ladona
- Vị trí: Đường số 06, khu phố 06,Quận Thủ Đức – TP. Thủ Đức
- Tổng căn hộ dự kiến: 735 căn
- Mật độ xây dựng 32,33%
Trong tương lai, căn hộ Thành Phố Thủ Đức sẽ trở thành lựa chọn lý tưởng hàng đầu của nhiều người, trong bối cảnh xu hướng chuyển dịch cơ cấu dân số về đây diễn ra mạnh mẽ và hạ tầng hoàn thiện. TP.Thủ Đức sẽ là mảnh đất vàng được nhiều người tìm đến. Đây chính là cơ hội cho các nhà đầu tư thông minh nhanh tay, xuống tiền đầu tư khi thị trường còn bình ổn.
